Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento specialistai dažnai sulaukia paklausimų, kokiais atvejais reikia keisti statinio ar jo patalpų naudojimo paskirtį. Pavyzdžiui, domimasi, ar, daugiabučio namo bute norint įkurdinti vaikų darželį, privalu keisti šio buto naudojimo paskirtį.
Šiuo atveju, pasak specialistų, nereikia, nes ikimokyklinio vaikų ugdymo paslaugos priskirtos veiklai, kurią galima vykdyti vieno ar dviejų butų ir daugiabučiame name ar jo gyvenamosiose patalpose ir viešbučių, administracinės, prekybos, kultūros, poilsio paskirties pastatuose ar patalpose, nepakeitus jų paskirties. Tokios veiklos rūšių sąrašas paskelbtas Vyriausybės patvirtintame Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos apraše.
Pastato ar jo patalpų paskirtį reikia keisti, jeigu norima vykdyti šiame apraše nenurodytą veiklą. Pastato paskirties nereikia keisti tais atvejais, kai tą veiklą numatoma vykdyti ne visame pastate, o tik jo dalyje, kuri sudaro ne daugiau kaip 50 proc. viso pastato bendro ploto.
Pastato ar patalpų paskirčiai pakeisti privalu parengti pastato (patalpos, patalpų) keitimo projektą. Tuo atveju, kai keičiant patalpų paskirtį numatoma pastatą rekonstruoti ar atlikti jo kapitalinį remontą, reikia ne tik parengti atitinkamą projektą, bet ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Keičiant patalpų paskirtį, būtinas ir bendraturčių sutikimas. Pavyzdžiui, norint pakeisti daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų paskirtį, reikia to namo butų ir kitų patalpų savininkų sutikimo. Visais atvejais pastato (patalpos, patalpų) paskirties keitimo projektui raštu turi pritarti savivaldybės administracija.
Atlikus pastato ar jo patalpų paprastąjį remontą, kai keičiama jų naudojimo paskirtis, reikia surašyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją pateikti Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui, kad jis Nekilnojamojo turto registre įregistruotų pakeistus duomenis apie pastatą ar jo patalpas.
Už statinio ar jo patalpų naudojimą ne pagal paskirtį gresia administracinė atsakomybė – bauda nuo 144 iki 1448 eurų.
LR aplinkos ministerija
Visuomenės informavimo skyrius
2015-03-03
